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預計2015年年底首開,項目規劃有多層和疊排,均為現房,多層房源稀少,房源4-6層,總86戶,主力戶型為90-200方,其中多層為90方戶型。

 

營造一個以自然環境為依托,以人造景觀為充實的溫馨家園

充分利用場地現有條件,引中河之水和地面雨水,營造出宜人的親水空間

結合當地的氣候條件和居住習慣,使建筑具有良好的采光、通風,達到冬暖夏涼的效果

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置業顧問   馮凌霄   男  139****5755

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案場經理   宋莉云   女  158****4389

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銷售總監   張國海   男  156****7908

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所屬區縣:上城區
建筑面積:27338平方米
物業類別:別墅
建筑類別:疊拼
裝修情況: 毛坯
容 積 率: 1.48
物業公司:
樓盤地址:復興路與之江路路交匯處東側

占地面積:13375平方米
開盤時間:2013年年底
交房時間:2014年年底
產權年限:70年
總 戶 數:86戶
綠 化 率:0.00%
開 發 商:浙江亞飛置業有限公司
樓盤特色:低密居所,觀景居所

項目簡介

錢塘藝墅項目是由浙江亞飛置業有限公司開發建造的?;匚挥诤贾菔绣X江一橋北岸附近,南臨中河,西和北部接復興路,有著得天獨厚的地理位置,南環錢塘江,北靠余杭山,并且靠近西湖和六和塔。

建筑用地面積為13375平方米,區塊現狀為高起伏的丘陵地帶,適合開發住宅。容積率在1.3至1.5之間,綠地率不小于30%,建筑密度不大30%,正南向建筑間距不小于1:1.2H,建筑限高18米。交通出入口面朝北側復興路。

規劃原則

1、自然保護和可持續發展

波爾多莊園維護環境品質,

增加景觀的自然美麗。

通過高效和細心的整體設計,盡可能減小對周邊的破壞,使得工程的地方量最小化。

營造一個以自然環境為依托,以人造景觀為充實的溫馨家園。

2、建立一個親水的社區

充分利用場地現有條件,引中河之水和地面雨水,營造出宜人的親水空間。

使水景不但具有美化和濕潤環境的作用,還具有泄洪、綠化灌溉、消防等用途。

3、因地制宜創造本土化建筑

結合當地的氣候條件和居住習慣,使建筑具有良好的采光、通風,達到冬暖夏涼的效果。

建筑用材本土化,就地取材,達到與自然環境相融合的目標。

總體布局

1、功能區塊

區塊地勢較為平坦規整,對建筑排布較為有利。主要功能規劃為18幢方盒子住宅公寓,七種公寓及住宅形式的靈活組合,包括單身公寓,水平組合公寓,南北兩種復式公寓,南北兩種屋頂公寓及花園洋房。半地下休閑會所為小區提供健身運動和休閑的場所,地下室為配套車庫及輔助用房。

2、綠化景觀設計

錢塘藝墅南側為中河,以水為依托的景觀設計是建筑的第二個層面,景觀設計利用空間,水體空間,植物空間和石頭空間的不同仿射每個空間的層次感。五條綠化軸線穿插在建筑單元之中,將周邊的綠景引深入建筑區域?;乇眰仁怯芍褡雍褪^組成的兩種空間,木材鋪地連接會所的不同部分和大堂入口通往公寓。樹木和水池用于特定用途和休閑場所。植物使中央空間和私家花園的感覺更為強烈。

園區的綠化空間按空間序列可分為多種空間形式,有公共活動空間如入口廣場、中心綠地等,有安靜活動空間如竹林,石景,有聯絡空間,如五條綠帶。這些多層次的空間形態為居民提供了豐富多彩的休閑和交往的場所,拉近了人與人間的距離。

綠化景觀設計突出幾何和穿插的主題,通過層高的錯落轉換,疊水,重點部分的植被設置,創造出呼應建筑的和諧環境。

3、道路交通組織

將園區的主入口設于地塊的西北側,正對已建規劃路復興路,此處地勢落差平坦,機動車輛由主入口直接進入北側地下車庫,實現人車分流。地面僅保留消防車輛的通道。人行入口廣場位于基地西側,整個行人活動區域隨大臺階拾級而下,進入一個相對城市私密而不受車輛干擾的下沉空間。同時兩側配以綠化和水景等小品烘托主入口的氛圍。下沉廣場的道路主骨架即是一個休閑的人流走廊,盡端是會所,保證和諧輕松的步行空間。

建筑單位設計

1、設計特點

豪華性:平面的布局以住宅功能為依托而進行創造,每套戶型各有其長,滿足人們多方位的需求。

人性化:盡量考慮現代人的求變求異心態,打破傳統平面布局營造趣味化的多功能的空間形態,美式住宅平面是其中的嘗試之一。

靈活型:為使用戶能根據個體需要進行局部房間調整,結構方面均按大開間(框架結構)設計,為后續發展留有一定的彈性空間。

合理性:居室內部的布局依據人的生活模式,以起居室為中心,做到公私、潔凈、鬧靜、干濕的相對分區。合理的布局使到每個公寓都擁有最佳的南朝向,開放式的陽臺保證了良好的自然采光和寬闊的景觀視野。

地城性:考慮現代人的生活方式,在戶型的設計中采用私空間和公共空間的有機結合,大面積的家庭空間設計,活躍現代人的溝通和生活情趣。

2、單體類型

公寓的設計使用同一模塊,不同的組合方式形成不同空間類型通過這樣的組合方式。立面的重復構成和基本模數的應用,使得內部空間富于變化。

3、立面造型

建筑造型從方盒子的追求與自然相合諧,與環境相協調的理念,同時運用建筑的空間組合,營造出宜人的空間氛圍。每一種單元都各具特色、各有變化,但又相互統一。

建筑立面材料,考慮以大理石金屬為主,變化其組合形態,增加線腳來區分各個單元,使得建筑更顯自然、簡約和純凈。

節能、環保與衛生防疫設計

1、住宅節能設計

本小區按現行國家規范《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》GJ/34-2001要求設計,并結合浙江省建設廳頒布的《居住建筑節能設計標準》。

建筑體形系數:多層點式建筑物的體形系數不超過0.4。

建筑門窗中的玻璃采用具有保溫節能作用的雙層中空玻璃,窗墻比大于0.5時按節能5%要求設置保溫隔熱構造措施。

圍護結構各部分的傳熱系數和熱惰性指標按JGJ134-2001規范的40.8要求設置構造措施。

2、環保設計

住宅廚房的煙氣均設豎井從各自屋頂排放。

設備用房考慮置于地下室,各類機械設備選用低嗓聲型號產品。

排水實行雨污分流制。

設置集中的垃圾收集點,并定時收集、出運。

3、衛生防疫

日照設計滿足大寒日連續窗日照兩個小時要求;并符合正南向1:1.2H的日照間距的要求。

小區的配套用房單獨設置,減少對住戶的干擾。

真實成交歷史

日期 成交套數 成交總價 成交單價
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小柯(在線)

資深房產顧問

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A在大城西西溪華府、西廬等可以考慮。如果不介意余杭區,可以考慮升華悅西溪、大華西溪澄品等可以比較看看。

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復式公寓1戶

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注:房源僅供參考,具體信息可能有變,最終以實際到案場為準。

戶型面積: 0平米
居       室:
  • 臥室

    雙臥朝南帶飄窗

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    干濕分離

  • 客廳

    南北通透,通風采光效果好

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    U型廚房,多功能設計

總  戶  數: 86戶
樓盤位置: 復興路與之江路路交匯處東側
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復式公寓2戶

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總  戶  數: 86戶
樓盤位置: 復興路與之江路路交匯處東側
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復式公寓3戶

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總  戶  數: 86戶
樓盤位置: 復興路與之江路路交匯處東側
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復式公寓4戶

參考總價: 0.00萬/套
  • 參考首付:0.00萬(3成)
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  • 參考貸款:0.00萬(7成)
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注:房源僅供參考,具體信息可能有變,最終以實際到案場為準。

戶型面積: 0平米
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  • 臥室

    雙臥朝南帶飄窗

  • 衛生間

    干濕分離

  • 客廳

    南北通透,通風采光效果好

  • 廚房

    U型廚房,多功能設計

總  戶  數: 86戶
樓盤位置: 復興路與之江路路交匯處東側

周邊交通:

公交車:9、20、39、222、273、280、308、404路公交到閘口站。項目北側緊靠復興路路,地處于復興路與之江路路交匯處,西至錢塘江大橋可直接通往濱江和蕭山、北面沿復興路可通往杭州城區,南面沿之江路直通杭州CBD錢江新城,西湖風景區舉步之遙。

項目沿復興路車程15分鐘即可到物美大賣場、世紀華聯等大型購物中心

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